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NMLS Mortgage Loan Origination (SAFE MLO) Exam 認定 MLO 試験問題 (Q204-Q209):

質問 # 204
How many days must a borrower's mortgage loan be delinquent before the mortgage company is permitted to submit the first notice filing in the foreclosure process?

A. 90 days
B. 60 days
C. 30 days
D. 120 days

正解：D

質問 # 205
According to the Truth in Lending Act (TILA), which of the following advertising statements does not require additional disclosures to supplement the advertisement?

A. "Only 1 point up front to get you in a home"
B. "Come in today for your free consultation"
C. "15-year and 30-year mortgages available"
D. "Payments as low as $600 for a $100,000 mortgage"

正解：B

解説：
Under TILA's advertising rules (Regulation Z), general statements such as "Come in today for your free consultation" do not trigger the requirement for additional disclosures. This type of advertisement does not include specific loan terms like payment amounts, interest rates, or other terms that would require further explanation.
* Advertisements with terms like "Payments as low as $600" (A) or "1 point up front" (B) are triggering terms under TILA and would require additional disclosures about the APR, loan term, and other conditions.
References:
* Truth in Lending Act (TILA), 12 CFR Part 1026 (Regulation Z)
* CFPB Advertising Guidelines on TILA

質問 # 206
The Equal Credit Opportunity Act (ECOA) defines the term "elderly" as anyone:

A. 60 years of age or older.
B. 65 years of age or older.
C. 62 years of age or older.
D. 70 years of age or older.

正解：C

解説：
Under the Equal Credit Opportunity Act (ECOA), the term "elderly" is defined as anyone who is 62 years of age or older. This designation is significant in fair lending, as the ECOA prohibits discrimination based on age in any aspect of a credit transaction, including mortgage lending.
* ECOA protects borrowers from being denied credit or offered unfavorable terms based solely on their age, and it provides additional protections to borrowers considered "elderly." References:
* Equal Credit Opportunity Act (ECOA), 15 U.S.C. § 1691(a)
* CFPB Regulation B, 12 CFR Part 1002

質問 # 207
Offering or negotiating the terms of a loan includes which of the following actions?

A. Arranging the loan closing or other aspects of the loan process
B. Providing general explanations or descriptions in response to a consumer's inquiry
C. Making an underwriting decision about whether an applicant qualifies for a loan
D. Presenting particular loan terms to an applicant verbally, in writing, or otherwise

正解：D

解説：
Under the SAFE Act, offering or negotiating the terms of a loan includes presenting specific loan terms to an applicant, whether verbally, in writing, or through any other communication method. This activity directly involves discussing or negotiating loan details like interest rates, loan amounts, and repayment terms, which requires licensure as a mortgage loan originator (MLO).
* Providing general explanations (A) and arranging loan closings (D) do not require an MLO license because they do not involve negotiating or offering specific loan terms.
* Making underwriting decisions (B) is also a separate activity not considered "offering or negotiating" loan terms.
References:
* SAFE Act, 12 USC §5101
* NMLS Guidelines on MLO licensure requirements

質問 # 208
An appraiser agrees to give a mortgage loan originator (MLO) half of her appraisal fees in return for the MLO's future business. This illegal practice is known as:

A. blockbusting.
B. paying it forward.
C. fee splitting.
D. redlining.

正解：C

解説：
Fee splitting is the illegal practice where a mortgage loan originator (MLO) and another party, such as an appraiser, share fees in exchange for referrals or future business. This is prohibited under the Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), which bans kickbacks, referral fees, and unearned fees between settlement service providers.
In this case, the appraiser offering to give the MLO half of her appraisal fees in exchange for future business is a clear violation of RESPA's anti-kickback provisions. Fee splitting can lead to inflated costs for consumers and undermines the integrity of the mortgage process.
Other options:
* Redlining (A) refers to discriminatory lending practices based on geography.
* Blockbusting (C) refers to discriminatory real estate practices.
* Paying it forward (D) is not a term in the context of mortgage lending.
References:
* RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act), Section 8
* CFPB RESPA guidelines

質問 # 209
......

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